行纪合同和居间合同 |
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| 作者：佚名 文章来源：不详 更新时间：2006-3-10 |
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第一节 行纪合同
第二节 居间合同
第十五章 行纪合同和居间合同
第一节 行纪合同
一 行纪合同的概念、特点
(一)行纪合同的概念 行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。其中，接受委托以自己名义从事一定贸易活动的称为行纪人；委托他人为自己从事一定贸易活动给付报酬的当事人称为委托人。 行纪，在法律上也称为经纪，又称牙行，是指以自己的名义为他人从事动产和有价证券买卖或者其他商业交易，而收取报酬的(营业)经营活动。不动产买卖通常不在行纪的交易范围内。 行纪合同又称信托合同，是随着信托业务的发展，出现的独立从事行纪业务的行纪组织而产生的。行纪组织是商品经济发展的产物，欧州中世纪已经出现这类组织，当时，由于国际交易的兴起，出现了专门受他人的委托办理商品购入、贩卖或其他交易事务并收取一定佣金的行纪人，进而制订了行纪制度。在资本主义时期，从事行纪活动的商业代理人大量存在。我国汉代也已出现专为牲畜买卖双方说合，评定价格收取佣金的驵侩，后变革发展为牙行。信托公司、贸易货栈是中国近代经营行纪业务的组织形式。新中国成立后，国家曾相继在许多城市成立了国营信托公司和贸易货栈，经营行纪业务，但自50年实行社会主义改造和大跃进以来，商品经济日趋落后，行纪业日趋衰微。改革开放以来，随着商品经济的恢复和发展，尤其是社会主义市场经济的逐步建立和发展，行纪业重又兴盛起来，延至今日，规模愈来愈大。合同法采纳许多学者的建议，设专章规定行纪合同，对促进我国商品经济的发展具有积极意义。 (二)行纪合同的特点 1．行纪合同是独立有名合同 大部分学者认为行纪合同是独立有名合同，因为行纪合同有自己独特的特点。为此，许多国家和地区的民法都设专章予以规定，认其为独立有名合同。我国合同法也对行纪合同设专章予以规定，把它确定为独立有名合同。 2．行纪人以自己的名义为委托人办理所受委托的事务 行纪合同履行时，行纪人以自己的名义办理行纪事务，如代购、代销、寄售等。行纪人与第三人之间的权利义务由行纪人自己享有或承担。委托人与第三人之间不存在直接的权利义务关系，委托人也不对行纪人的行为承担责任。这是行纪合同和委托合同的主要区别。 3．行纪人在与第三人实施行为时应考虑委托人的利益 行纪合同的行纪人在办理行纪业务时，虽然是与第三人直接发生法律关系，但其因该关系所产生的权利和义务最终应归属于委托人，因此行纪人在与第三人实施行为时，应考虑委托人的利益，并将其结果归属于委托人。 4．标的是行为 行纪合同是行纪人为委托人提供的与第三人实施的法律行为的服务。行纪人与第三人进行的法律行为才是订立行纪合同的目的，是行纪合同的标的，所以行纪合同的标的是行为。 5．行纪合同是有偿合同、诺成合同和不要式合同 行纪人负有为委托人办理买卖或其他商事交易的义务，而委托人负有给付报酬的义务。双方的权利和义务是对应的；同时，行纪人完成事务须收取报酬，即为有偿服务，所以行纪合同是双务有偿合同。行纪合同是需双方当事人之间的意思表示一致即告成立，合同无需采用特定的形式，所以行纪合同是诺成合同，不要式合同。
二 当事人双方的权利与义务
(一)行纪人的权利 1．报酬费用请求权 行纪合同是有偿合同，行纪人完成义务后，可以依合同约定或习惯请求报酬。除此之外，行纪人还可以向委托人请求寄存费用及运送费用，并可以请求委托人偿还其为委托人的利益而支出的费用及利息。 2．对为委托人利益而买入的物品的处置权 行纪人按委托人的指示买入物品而委托人拒绝领受的，行纪人可定期限催告委托人受领；委托人逾期仍不受领的，行纪人可对该物品进行处置，如拍卖、提存等。若该物品为易腐烂、易变质的物品，行纪人可以不催告而予以处置。委托人委托行纪人出卖的物品，不能卖出或委托人撤回委托时没有取回其物或另行处分，经行纪人催告而委托人不取回该物或另行处分该物的，行纪人同样有处置该物品的权利。 3．特殊情况的处理权 委托物交付给行纪人时有瑕疵或者容易腐烂、变质的，经委托人同意，行纪人可以处分该物；和委托人不能及时取得联系的，行纪人可以合理处分该物。 4．介入权 行纪人的介入权是指行纪人卖出或者买入具有市场定价的商品，除委托人有相反的意思表示外，行纪人自己可以作为买卖人或者出卖人。换言之，即行纪人接受委托出卖或者买入有价证券或者其他有公示价格的物品时，有权以自己的名义充当买受人或出卖人。 5．留置权 委托人逾期不支付报酬，当事人又没有其他的约定，行纪人有权留置委托物。经过一段时期，委托人还不支付报酬，行纪人有权将委托物变卖，所得价款扣除报酬部分，其余的再还给委托人。 (二)行纪人的义务 1．直接履行义务 行纪人必须以自己的名义，直接从事委托人指定的贸易活动。 2．行纪人有遵守指定价格的义务 在合同履行中遇有价格变更，应及时协商变更。否则，按合同法第418条规定处理。 3．妥善保管委托物的义务 所谓委托物是指行纪人占有的代委托人进行交易所买入的物品或将要卖出的物品。行纪人对占有的委托物，应当妥善保管。 4．支付处理委托事物费用的义务 行纪合同是有偿的，委托人所支付的报酬都包括行纪人处理委托事务支出的费用，所以，行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。 5．报告义务 行纪人就受托的有关事项在处理过程中的情况，应及时向委托人报告，以便于委托人加以监督，并作出决策。 6．移交处理事务所得财产的义务 委托事务完成后，行纪人应当移交处理事务所得财产。 (三)委托人的权利 第一，委托人有权要求行纪人按照自己的指令从事贸易活动。 第二，委托人发现行纪人违反了合同约定时，有权拒绝接受因行纪人的行为所产生的任何法律后果。 第三，委托人发现行纪人违反了合同约定时，有权拒绝支付酬金和偿还费用。 第四，委托人发现其委托的行纪人因违约行为而使财产或利益遭损失时，有权请求赔偿。 (四)委托人的义务 1．支付报酬的义务 这是委托人的基本义务，行纪人全部完成委托事务的，委托人应当按照合同的约定向其支付全部报酬；行纪人部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。当行纪人卖出或者买入具有市场定价的商品，在委托人没有相反的意思表示，行纪人自己作为买受人或者出卖人时，自然可以请求委托人支付报酬。 2．及时受领或者处分委托物的义务 (五)合同法对行纪人与第三人订立合同的特殊规定 在行纪合同关系中，经常发生行纪人为了委托人的利益与第三人签定合同的情况。此时，无论是委托人还是行纪人以及第三人都要遵守以下规定： ①当行纪人与第三人约定，行纪人履行的义务附条件的，按照合同的约定。 ②行纪人与第三人订立合同的，行纪人对该合同直接享受权利，承担义务。 第三人不履行义务致使委托人受到损害的，行纪人应当承担损害赔偿责任，但行纪人与委托人另有约定的除外。 ③行纪人承担责任后，有权向第三人追偿。但当事人另有约定的，按照其约定。
三 行纪合同主要条款的写法
(一)合同当事人及合同签订的时间、地点 签订行纪合同首先应明确合同主体。因此，在行纪合同中，应写明委托人与行纪人的名称(姓名)以及单位、地址、职务(职业)、联系电话等。在合同首部应写明合同签订的时间、地点。 行纪合同的主体范围：委托人可以是法人，也可以是公民；但行纪人只限于经批准经营行纪业务的法人。公民个人和未经法定手续批准的法人不得经营或兼营行纪业务。 (二)委托事务的种类(合同标的) 行纪合同委托事务的种类是指委托人委托行纪人要办的事项。在合同中，必须将委托事项写清楚，如是寄售还是代购、代销，此条款必须写得明确、具体，不能含糊或使人产生歧义。 (三)行纪事务的具体要求及价格 行纪事务的具体要求，主要是指委托方应在合同中明确提出对行纪货物或劳务的要求。如行纪内容为代购或寄售货物时，应对货物的名称、种类、质量、规格、型号、牌号或商标、包装、数量、交货方式等有关事项予以明确规定。行纪内容是劳务的，对劳务的具体要求也应详细明确。 行纪合同的价格，主要是指合同中应明确规定所行纪的货物或劳务的价格。行纪事务是代购、代售的，价格上应规定一个幅度，以及最低销售价或最高购入价，以便于行纪方在从事交易时能掌握抓住最佳时机。 (四)酬金或手续费 合同要对行纪方应得到的酬金加以明确规定。由于行纪事项难易程度不同，有些事项能否办成尚无把握，因此，实务中许多行纪合同将酬金分别计算。计算方法包括：第一是手续费，即无论行纪事务是否办成，只要委托方提出要求，行纪方接受请求并负责办理就可收取费用，这笔费用一般不是很高；第二是酬金，这是行纪方完成委托方的委托事务后才能收取的报酬。酬金的计算方法有两种：一种是固定酬金，即事先在合同中约定，完成委托后付给多少数额的报酬；另一种是浮动酬金，即在合同中约定，按照推销或采购商品总价值的一定比率付给酬金。 (五)结算方式和期限 行纪合同需要结算的款项主要有两部分：一是酬金；二是代购、代销或寄售商品物质的价款。两笔款项应该分别计算和结算，以免发生差误。在合同中应对结算的方式、地点和期限做出明确规定。 (六)保管责任 在合同中应载明委托人要求行纪人在购销货物时的保管责任，特别是在寄售货物时，须对所寄售物品情况详细地写明，除应明确名称、种类、质量、规格、型号、数量等外，还应对包装、瑕疵等情况予以明确规定。 (七)违约责任 在该条款中当事人双方对违反合同义务各自应承担的责任和方式予以明确规定。可以约定什么性质的违约行为承担什么性质的违约责任，也可以概括约定各类违约，责任承担和条件，还可以约定赔偿金的数额及其计算方法。 (八)合同纠纷解决方式 在合同中应约定：当发生合同纠纷，双方自行协商不成时，是选择到某仲载机构仲载，还是到法院起诉。 (九)其它约定事项 当事人在不违反法律和社会公德的前提下，还可以根据需要约定其他经双方同意的条款。
四 关于对外贸易行纪合同
(一)对外贸易行纪合同的概念 在对外贸易中，行纪人以自己的名义，用委托人的费用，为委托人办理商品交易业务，并收取报酬的合同即对外贸易行纪合同。这是一种特殊的行纪合同，主要发生在对外贸易关系中。 目前我国在对外贸易中行之有效的外贸代理制，主要是外贸行纪制度。我国对外经济贸易部于1991年8月29日发布的《关于对外贸易代理制的暂行规定》，对对外贸易行纪合同设有规定，签订对外贸易行纪合同时应遵循上述法规的规定。 (二)对外贸易行纪合同中委托人的义务与责任 对外贸易行纪合同的委托人都是从事对外贸易业务的组织。 ①依法办理委托进口或者出口商品的有关手续，并及时向行纪人提供委托进口或者出口商品的有关情况。 ②未经行纪人同意，不得自行就合同条款对外作出任何形式的承诺，不得自行与外商修改或者补充进出口合同。 ③委托人同意的进口或者出口合同条款，不得就条款本身的缺陷所引起的损失向行纪人请求补偿。 ④按照委托协议进出口合同的规定及时向行纪人提供进口所需资金或者委托出口的商品。 ⑤按照委托协议的规定，向行纪人支付约定的手续费，并偿付行纪人为其垫付的费用、税金及利息。 委托人违反行纪合同，导致行纪人违反进出口合同的，应当偿付行纪人为其垫付的费用、税金及利息，支付约定的手续费和违约金，承担行纪人因此对外承担的一切责任。委托人因不可抗力不能全部或者部分履行合同的，可免除其对行纪人的全部或部分责任，但委托人应当及时将不可抗力的事由及时通知行纪人并在合理期间内提供有关机构出具的证明。如果行纪人不能因此而免除对外商的责任，行纪人对外商承担的责任由其自己承担。 (三)对外贸易行纪人的义务与责任 ①行纪人应以自己的名义与外商签订、修改或者补充进出口合同，并及时将合同的副本送交委托人。 ②行纪人在办理受托事宜时，应当依据法律和行政法规，并符合国际惯例，维护委托人的利益。 ③行纪人应向委托人提供受托商品的国际市场行情，及时报告受托事宜的进度及其他有关情况，并自行办理履行进出口合同所需的各种手续。 ④在外商违反进出口合同时，行纪人应当及时向外商索赔或采取其他补救措施。 行纪人违反行纪合同，致使违反进出口合同的，应赔偿委托人因此所受的损失，并自行对外承担一切责任。行纪人因不可抗力不能全部或部分履行行纪合同的，可免除其对委托人的全部或部分责任，但行纪人应当将发生不可抗力的事由及时通知委托人和外商，并在合理期限内提供有关机构出具的证明。如外商因不可抗力违反进出口合同的，应当免除行纪人对委托人的责任，但行纪人应当提供有关证明并及时通知委托人。 (四)对外贸易行纪人与委托人的相互协助义务 如需对外索赔，委托人应当在索赔期限内向行纪人提交必要的索赔资料，行纪人应当按照进出口合同的规定对外索赔，并及时向委托人通报索赔情况，转付索赔所得款项。因一方过错导致未能对外索赔，其损失应由有过错的一方负担。如果行纪人在对外索赔中无过错，则委托人无权向行纪人要求外商赔偿金额以外的赔偿。 如外商提出索赔，行纪人应当及时向委托人转交外商提供的索赔资料，委托人应当根据行纪合同及时理赔。行纪人应当向委托人及时通报对外理赔情况。因一方的过错导致未能对外理赔的，由有过错的一方承担行纪人因此而对外商承担的责任。 在委托人提供费用及协助下，行纪人应当按进出口合同的规定，确定对外争议的解决方式，由此产生的损失或利益由委托人承担或享有。如果行纪人拒绝处理对外争议，委托人有权要求行纪人赔偿损失；委托人不提供处理对外争议的费用及协助的，行纪人可以自行承担费用和风险，处理对外争议所产生的损失或利益由行纪人承担或享有。 在外商对行纪人提起仲裁或诉讼时，行纪人应当依照行纪合同和进出口合同的规定及时对外交涉，并通知委托人。委托人应当协助行纪人收集证据，并为行纪人的交涉提供其他必要的支持和便利。
【 范 例 】
行纪合同
委托方：合同编号： 行纪方：签订地点： 签订时间：年月日 根据我国合同法和有关法规的规定，行纪方接受委托方的委托，就代办事项，双方协商一致，签订本合同。 第一条代办事项(具体约定是寄售、代购代销货物，还是其他法律事务) 第二条代办事项的具体要求(凡属寄售和代购代销货物，应明确具体货物品名、规格、型号、质量、数量，以及最低销价或最高购价和时间要求) 第三条货物保管责任及费用承担 第四条酬金的计算给付方式、给付时间 第五条违约责任 第六条执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。 第七条其他约定事项 委托方：行纪方： 单位(人)名称(章)：单位(人)名称(章)： 地址：地址： 法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人： 电话：电话： 电报挂号：电报挂号： 邮政编码：邮政编码： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 本合同有效期自年月日至年月日
第二节 居间合同
一居间合同的概念、特点
(一)居间合同的概念 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其中报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人。 作为居间的早期形式，我国西汉时期就存在，民间将居间人称“牙行”、“牙纪”亦称“互郎”。居间产生的初衷是当事人双方在进行交易时，对对方不了解需要中间人介绍，来促进双方交易。久而久之，就产生居间合同，介绍人和需要介绍的人用合同的形式确定双方的权利和义务。居间人是指促进交易双方成交而从中取得报酬的中间人。 (二)居间合同的特点 1．居间合同是独立有名合同 大多数国家的民商法典和民商法理论上都承认居间合同是一种独立的典型合同。居间有利于促进交易，在民间大量存在，因此，合同法明确把居间合同规定为一种独立的有名合同。 2．居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同 居间合同中的委托人须向居间人给付报酬，作为对居间人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务活动的报偿，居间人以收取从事居间活动的报酬为其营业；如果没有报酬，就不是居间合同，所以说居间合同是有偿合同。居间合同只要当事人双方的意思表示一致即可成立生效，不以当事人和现实交付为成立生效要件，所以居间合同为诺成合同。居间合同的成立也无需采用特定的形式，当事人可采用口头、书面形式、如果当事人约定不明确，应遵循有关商业习惯及其他以前合作形式的习惯，因此，居间合同是不要式合同。 3．居间合同标的是行为，具有居间性 居间合同的目的是居间人为委托人提供服务，这种服务表现为报告订约的机会，为订约提供媒介。所谓报告订约机会，是指居间人受委托人的委托，寻觅及指示可与委托人订立合同的相对人，从而为委托人订约提供机会。为订约提供媒介是指介绍双方当事人订立合同，斡旋于双方当事人之间，从而促成双方的交易，所以说居间合同的标的是行为。在居间人为委托人报告订约机会或为订约提供媒介的过程中，居间人仅是一个中介人，他既不代表委托人，也不代表相对人，他不是交易任何一方的代理人。居间人不直接参与交易双方的谈判，在决定交易双方权利义务内容上并不体现居间人的意思，这些特征体现了居间合同的居间性。 4．居间合同主体的特殊性 居间合同的一方主体居间人具有特殊性，居间人必须具备合法的法律资格，只有经过工商部门核准登记可以从事居间营业的法人或公民才可以为居间人。居间人应具备相应的法律和专业业务知识、能力、经验和信息。法律应规定机关法人、领导干部等有特殊职权的人不得从事居间活动。 5．居间合同的居间报酬有不确定性 居间报酬的不确定性是指在居间合同中委托人一方的给付义务的履行具有不确定性。在居间合同中居间人的居间活动达到目的，委托人才负给付报酬的义务；而居间人的居间活动达不到目的，委托人不负给付报酬的义务。居间人的居间活动能否达到目的，委托人与第三人之间的交易能否成功，不是完全可由居间人的意志决定的，有着不确定性，居间活动或许成功，或许失败。因此，委托人的给付义务是否须履行，也是不确定的。
二 居间人的权利义务及合同主要条款的写法
根据居间人所受委托内容的不同，居间合同可区分为指示居间和媒介居间。指示居间是指居间人为委托人报告订约机会的居间，媒介居间是指居间人仅为委托人为订约媒介的居间。无论何种居间，居间人只是在双方当事人之间是起介绍、协助作用的中间人。 (一)居间人的义务 居间合同中居间人的义务就是委托人的权利。居间人的义务主要有以下几方面。 1．报告订约机会或媒介订约的义务 向委托方报告订约机会或提供订约媒介是居间人在居间合同中承担的主要义务。 2．忠实于当事人的利益 忠实于当事人的利益是指居间人就有关订立合同的事项应当向委托人如实报告。居间人的忠实义务具体包括： 首先，居间人应将其所知道的有关订立合同的情况或商业信息如实告知委托人；其次，居间人不得对订立合同实施不利影响；再次，对于所提供的信息，成交机会以及后来的订约情况负有向他人保密的义务。 应当注意的是，在指示居间合同中，因居间人和相对人没有合同关系，因此，居间人对于相对人，并不负有报告委托人有关情况的义务，也就没有义务报告委托人的有关情况。但在媒介居间中，无论居间人是同时受相对人的委托，还是未受相对人的委托的，应将有关订约的事项据实报告给各方当事人，即不仅应将相对人的情况报告给委托人，而且也应将委托人的情况报告给相对人。也正基于此，媒介居间人的报酬原则上由交易双方当事人平均负担。故居间人对明显无支付能力或无订约能力的当事人不得为其媒介。不论是指示居间合同还是媒介居间合同，居间人故意提供虚假情况，损害委托人利益的，不应请求支付报酬，如果造成损失的，还须承担损害赔偿责任。 3．隐名和保密义务 在媒介居间中，如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务，这就是隐名义务，这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利，因此，无论是委托人还是其交易相对人，都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。那么，居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。 居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反隐名和保密义务致使隐名当事人或委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。 4．介入义务 居间人的介入义务是指在隐名居间中，在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任，并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的，是为了保证隐名当事人保持交易秘密目的的最终实现。 居间人仅在一定情形下负有介入义务，并不享有介入的权利。换言之，只有在保护隐名当事人利益的前提下，才有居间人的介入义务，而不存在居间人基于特定情形主张介入的权利问题。 5．尽力的义务 居间人应当依照合同的约定，积极尽力地促成委托人的交易。尽力的标准则应依居间的内容和双方当事人的约定而定。 6．其他义务 居间人在居间活动中应当遵守法律、法规和国家政策，遵循商事惯例和交易习惯，不得从事违法的居间活动；居间人原则上不得同时为委托人和相对人的居间人。 (二)居间人的权利 居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务。居间人的权利有以下两个方面。 1．居间人的报酬请求权 报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务；二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。 居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬；合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。 当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。 2．居间人的费用偿还请求权 居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。 居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。 (三)居间合同主要条款的写法 1．合同当事人及合同签订的时间、地点 在合同中应写明双方当事人的详细名称或姓名、地址或住所。写明合同签订的时间、地点。 2．居间项目的名称(合同的标的) 在居间合同关系中，居间人的主要义务是按委托人的指示，为委托人报告订约机会或为订约提供媒介，促成委托人与第三人成交。因此，居间人必须明了委托人的意图和目的，即要明确委托人希望居间人介绍哪些方面的客户，最终达到什么目的。在合同中，居间项目的名称要体现居间合同的目的，要写得简明而准确，如商务居间合同的该条款，可以写做“购买××特种原料”。 3．居间服务的内容要求 这一条款是对前一条款所做的更为详细和具体的规定，对居间人的服务内容作具体、详细的约定，无论是购买商品，还是转让技术，委托方对商品的质量、价格、数量、交货期限等，对技术的先进性和可靠性、转让费用、后续服务等，都会有具体的预想和要求。在签订合同时，委托方必须将居间事项的细节认真加以考虑，要合同中予以明确规定。 4．有关保密事项和信用事项 在媒介居间中，当事人一方或双方可在合同中指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人必须履行此隐名义务。 居间人在为委托人完成居间活动中会获悉与委托人有关的商业秘密，委托人提供的各种信息，成交机会以及后来合同订立的情况等，如果居间人将委托人的情况详尽、毫无遗漏地介绍给第三人，那么委托人在与其第三人的谈判中会处于不利或被动地位，这是委托人不愿看到的。因此，为防止这种情况发生，在合同中应该将要求居间方予以保密的内容加以规定，居间人对此应恪守信用，在向第三人介绍情况时做到适可而止。为防止意外，需保密的事项还可以由双方专门签订一个协议，作为居间合同的附件，另为妥善保管。 5．合同履行期限 居间人的居间服务不能无限期地延长久拖不决，因此，合同中要明确规定居间人完成居间事项的期限，要写明从某年某月某日起到某年某月某日止。超过截止时间，合同就自然失效。 6．居间报酬、费用的负担及支付方式 在合同中应对居间报酬的数额及计算方法做出明确规定。居间合同的酬金的给付有两种计算方法：一种是根据委托方与第三方成交的金额按一定比率计算；另一种是给付一笔固定数量的货币事先在合同中约定下来，采用哪一种方法可由双方协商确定。合同中应明确规定哪一类费用应由哪一方承担。居间人未促成委托人与相对人合同成立的，不得请求支付报酬，但可以请求委托人支付从事居间活动支付的必要费用。委托人应采用活动经费或劳务费的方式予以补偿。活动经费或劳务费大都采用一次包干的办法，事先在合同中约定，并规定分期或一次性支付的方法。在合同中还应明确规定酬金和费用的给付方式、时间、地点等。 7．违约责任 该条款双方当事人可以约定违约方具有什么性质的违约行为承担什么性质的违约责任，还可以约定违约金及赔偿金的数额及其计算方法。 8．合同纠纷解决方式 在合同中应约定，当发生合同纠纷双方自行协商不成时，是选择到仲裁机构仲裁，还是到法院诉讼。 9．其他约定事项 当事人在不违反法律和社会公德的前提下，还可根据需要约定其他经双方同意的条款。 【 范 例 】 居间合同
委托方：合同编号： 居间方：签订地点： 签订时间年月日 居间方受委托方委托，双方就委托事项协商一致，签订本合同。 第一条委托事项(需具体约定所委托的是提供订约机会，还是媒介合同的成立，以及委托事项的具体要求) 第二条居间报酬的计算方法与支付时间和方式 第三条保密内容 第四条违约责任 第五条其他约定事项 委托方：居间方： 单位(人)名称或个人姓名：单位(人)名称或个人姓名： 地址：地址： 法定代表人或委托代理人：法定代表人或委托代理人： 电话：电话： 电报挂号：电报挂号： 邮政编码：邮政编码： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 本合同有效期自年月日至年月日
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